اخبار و اعلانات

 آمار

تعداد نشریات121
تعداد شماره‌ها1,328
تعداد مقالات9,950
تعداد مشاهده مقاله2,979,539
تعداد دریافت فایل اصل مقاله1,677,125
حسینی مقدم, سیدحسن, رستگاری, وجیهه. (1400). تبیین فقهی- حقوقی مبنا و حدود مسئولیت مالکین آپارتمان بواسطه خسارات حاصله از مشاعات. مطالعات فلسفی کلامی, 15(44), 147-163. doi: 10.22034/fvh.2021.9706.1293
سیدحسن حسینی مقدم; وجیهه رستگاری. "تبیین فقهی- حقوقی مبنا و حدود مسئولیت مالکین آپارتمان بواسطه خسارات حاصله از مشاعات". مطالعات فلسفی کلامی, 15, 44, 1400, 147-163. doi: 10.22034/fvh.2021.9706.1293
حسینی مقدم, سیدحسن, رستگاری, وجیهه. (1400). 'تبیین فقهی- حقوقی مبنا و حدود مسئولیت مالکین آپارتمان بواسطه خسارات حاصله از مشاعات', مطالعات فلسفی کلامی, 15(44), pp. 147-163. doi: 10.22034/fvh.2021.9706.1293
حسینی مقدم, سیدحسن, رستگاری, وجیهه. تبیین فقهی- حقوقی مبنا و حدود مسئولیت مالکین آپارتمان بواسطه خسارات حاصله از مشاعات. مطالعات فلسفی کلامی, 1400; 15(44): 147-163. doi: 10.22034/fvh.2021.9706.1293

تبیین فقهی- حقوقی مبنا و حدود مسئولیت مالکین آپارتمان بواسطه خسارات حاصله از مشاعات

مطالعات فقه اسلامی و مبانی حقوق
مقاله 7، دوره 15، شماره 44، اسفند 1400، صفحه 147-163    اصل مقاله (593.56 K)
نوع مقاله: مقاله علمی ترویجی
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22034/fvh.2021.9706.1293
نویسندگان
سیدحسن حسینی مقدم* 1؛ وجیهه رستگاری2
1استادیار دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه مازندران
2کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه شمال آمل، مازندران، ایران
چکیده
یکی از مصداق‌های مسئولیت اسباب متعدد در برابر خسارت واحد، مسئولیت مالکین آپارتمانها در برابر خسارت ناشی از قسمتهای مشترک است. در حقوق ایران استناد عرفی فعل زیانبار به عامل آن مبنای مسئولیت بوده و نظریه تقصیر می‌تواند در تشخیص عرفی و فعل و رفتار نامتعارف مالکان آپارتمان‌ها در مراقبت از قسمتهای مشترک راهگشا باشد.طبق قاعده«من له الغنم فعلیه الغرم» مالکان به عنوان اشخاص منتفع از قسمت‌های مشترک،ضامن حفظ و نگهداری این قسمت‌ها بوده و به نظر برخی از فقها تلازم بین خسارت و فائده،خسارت ناشی از این قسمت‌ها را در وهله‌ی نخست متوجه مالکان می‌سازد.طبق مواد 4 و10 قانون تملک آپارتمانها سهم و تعهد هر یک از مالکین از هزینه قسمتهای مشترک به نسبت مساحت قسمتهای اختصاصی تعیین می‌گردد؛اکنون این پرسش مطرح است در فرض خسارت ناشی از قسمتهای مشاعی وعمومی ساختمان چه شخص یا اشخاصی مسئول‌اند ونحوه توزیع مسئولیت چگونه است؟در فرض آنکه خسارت ناشی از عدم رعایت اصول فنی ساختمانی ومتوجه سازنده بطور خاص نباشد،هر یک از مالکین مشاعی به تناسب سهم اختصاصی خویش از کل سهم اختصاصی ساختمان، در نگهداری و پرداخت هزینه‌های جاری ساختمان مسئول هستندودر جبران خسارات وارده به اشخاص ثالث دیگر نیز برهمین اساس بطور اشتراکی مسئول هستند وقاعده مسئولیت تضامنی ویا اعمال مسئولیت بطور تساوی، بر مالکین حاکمیت نخواهد یافت.مگر اینکه خسارت ناشی از تقصیر شخص معینی از مالکان ویا اشخاص ثالث باشد در این صورت شخص عامل مسئول محسوب می گردد. زیرا انتساب ضرر به مالک معین و اشخاص ثالث همانند قوه قاهره می‌تواند باعث تعدیل مسئولیت نسبی مالکان گردد.
کلیدواژه‌ها
مسئولیت مشاعی؛ خسارت؛ آپارتمان؛ مالکان؛ قسمت های مشاعی
مراجع
  • اسماعیلی هریسی، ابراهیم(1392)، حقوق مالکین آپارتمان‌ها، چ12، تهران: نشر دادگستر.
  • امیری قائم مقامی، عبدالمجید(1378)، حقوق تعهدات، چ2، تهران: نشر میزان.
  • باریکلو، علی رضا(1389)، مسئولیت مدنی، تهران: نشر میزان.
  • بجنوردی، محمد حسن(1371)، القواعد الفقهیه، ج2، قم: اسماعیلیان.
  • جعفری لنگرودی، محمد جعفر(1383)، مقدمه عمومی علم حقوق، چ7، تهران: گنج دانش.
  • حسینی‌نژاد، حسینقلی(1370)، مسئولیت مدنی، تهران: جهاد دانشگاهی/ دانشگاه شهید بهشتی.
  • رحمانیان، مسعود(1388)، حقوق آپارتمان نشینی کاربردی، چ2، تهران: انتشارات جنگل.
  • صفایی، سید حسین و همکاران(1397)، «معیار تقسیم مسئولیت در فرض تعدد اسباب و تحول آن در حقوق ایران»، فصلنامه دیدگاه‌های حقوق قضایی، دوره 24، ش84، ص164-147.
  • صفایی، سیدحسین و حبیب‌الله رحیمی(1390)، مسئولیت مدنی(الزامات خارج از قرارداد) تهران: انتشارات سمت.
  • عیسائی‌تفرشی، محمد و همکاران(1386)، «تأثیر همراهی قوه قاهره با تقصیر خوانده بر مسئولیت مدنی»، پژوهش‌های تطبیقی، ش4(پیاپی54).
  • کاتوزیان، ناصر(1379)، وقایع حقوقی، تهران: نشر دادگستر.
  • ـــــــــــــ(1388)، «تحول مفهوم تقصیر در حقوق مسئولیت مدنی»، تهران: فصلنامه حقوق مجله دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دوره 39.
  • تقی‌لو، زهرا(1384)، مسائل حقوقی آپارتمان‌ها، چ2، تهران: پرتو خورشید.
  • مبین، حجت(1387)، نظریه قابل استناد به عنوان مبنای مسئولیت مدنی در فقه امامیه و حقوق ایران با مطالعه تطبیقی در حقوق فرانسه، تهران: پایان‌نامه کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه امام صادق7.
  • مبین، حجت(1390)، نظریه قابل استناد به عنوان مبنای مسئولیت مدنی، تهران: دانشگاه امام صادق7.
  • مراغی، میرعبدالفتاح(1418ق)، العناوین الفقهیه، تهران: مؤسسه نشر اسلامی.
  • موسوی خمینی، روح الله(بی‌تا)، تحریر الوسیله، ج2، تهران: انتشارات مکتبه العلمیه الاسلامیه.
  • یزدانیان، علیرضا(۱۳۹۲)، حقوق مدنی تطبیقی، ج1، چ1، تهران: نشر میزان.
آمار
تعداد مشاهده مقاله: 523
تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,125


سامانه مدیریت نشریات علمی. قدرت گرفته از سیناوب